2780 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 103,7 m² · constr. 2004 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418858807010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354946
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027418858807010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 482 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +39 956 $ | 626 748 $ Poids 87 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 552 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 642 651 $ Poids 84 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 430 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +12 366 $ | 226 690 $ Poids 79 % |
| 4 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 460 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 377 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 647 439 $ Poids 71 % |
| 5 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 351 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −588 $ | 122 116 $ Poids 71 % |
| 6 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 840 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 685 568 $ Poids 71 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 371 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 541 621 $ Poids 69 % |
| 8 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 612 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 530 002 $ Poids 67 % |
| 9 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 974 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 599 425 $ Poids 64 % |
| 10 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 572 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 658 069 $ Poids 64 % |
| 11 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 881 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 453 567 $ Poids 63 % |
| 12 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 292 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 708 784 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.