2785 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 132,9 m² · constr. 2004 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418858901310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354951
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027418858901310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 218 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 725 489 $ Poids 92 % |
| 2 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 358 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 073 $ Poids 91 % |
| 3 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 292 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 305 $ Poids 87 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 38 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −30 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 563 $ Poids 87 % |
| 5 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 238 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 663 $ Poids 84 % |
| 6 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 443 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 699 299 $ Poids 81 % |
| 7 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 220 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 204 $ Poids 78 % |
| 8 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 471 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 600 $ · Ajust. âge +48 587 $ | 763 486 $ Poids 78 % |
| 9 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 438 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −10 502 $ | 338 497 $ Poids 76 % |
| 10 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 292 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 713 468 $ Poids 71 % |
| 11 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 855 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge −8 054 $ | 787 344 $ Poids 71 % |
| 12 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 688 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −967 $ | 205 646 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.