2770 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
850 300 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 175,7 m² · constr. 1999 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418858988110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354945
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027418858988110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 360 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 852 605 $ Poids 92 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 414 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 940 488 $ Poids 92 % |
| 3 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 358 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 853 379 $ Poids 81 % |
| 4 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 4 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 262 $ Poids 73 % |
| 5 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 400 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 781 713 $ Poids 69 % |
| 6 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 680 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge −33 560 $ | 893 457 $ Poids 66 % |
| 7 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 347 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 399 855 $ Poids 62 % |
| 8 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 336 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +40 235 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 831 651 $ Poids 62 % |
| 9 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 132 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +54 379 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 894 796 $ Poids 60 % |
| 10 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 698 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge −45 080 $ | 1 149 857 $ Poids 60 % |
| 11 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 71 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +82 689 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 833 272 $ Poids 59 % |
| 12 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 634 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 637 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.