7255 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 103,9 m² · constr. 1987 · terrain 926,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418862538110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225152
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027418862538110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 237 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −8 562 $ | 578 798 $ Poids 93 % |
| 2 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 465 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 556 580 $ Poids 89 % |
| 3 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 360 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 417 822 $ Poids 85 % |
| 4 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 554 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −2 911 $ | 593 748 $ Poids 84 % |
| 5 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 443 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 551 760 $ Poids 83 % |
| 6 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 601 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 319 979 $ Poids 82 % |
| 7 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 663 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 406 740 $ Poids 81 % |
| 8 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 690 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 480 885 $ Poids 80 % |
| 9 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 471 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −3 805 $ | 210 715 $ Poids 77 % |
| 10 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 726 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 458 833 $ Poids 77 % |
| 11 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 422 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 392 288 $ Poids 73 % |
| 12 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 271 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −32 355 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 666 114 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.