7311 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 108,2 m² · constr. 1969 · terrain 905,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418863241610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241353
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027418863241610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 405 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 387 760 $ Poids 90 % |
| 2 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 235 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge −57 080 $ | 542 479 $ Poids 88 % |
| 3 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 490 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 512 087 $ Poids 88 % |
| 4 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 510 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −37 940 $ | 518 888 $ Poids 86 % |
| 5 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 467 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 363 565 $ Poids 82 % |
| 6 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 311 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 621 458 $ Poids 80 % |
| 7 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 710 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 379 227 $ Poids 79 % |
| 8 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 646 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −17 941 $ | 299 249 $ Poids 78 % |
| 9 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 737 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 448 772 $ Poids 78 % |
| 10 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 554 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge −55 314 $ | 553 990 $ Poids 78 % |
| 11 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 742 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 434 277 $ Poids 74 % |
| 12 | 6667, rue des Bourraches, Québec 2025-09-26 · 461 m · Vendu 500 000 $ (4 440 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 499 062 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.