7410 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 120 m² · constr. 1993 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418863369910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225109
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027418863369910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 482 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 688 998 $ Poids 88 % |
| 2 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 511 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 432 270 $ Poids 85 % |
| 3 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 344 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 728 274 $ Poids 85 % |
| 4 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 452 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 461 229 $ Poids 83 % |
| 5 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 545 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 609 092 $ Poids 80 % |
| 6 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 141 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −31 691 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 557 992 $ Poids 72 % |
| 7 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 636 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 124 042 $ Poids 71 % |
| 8 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 858 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 322 $ Poids 71 % |
| 9 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 643 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 550 132 $ Poids 69 % |
| 10 | 6667, rue des Bourraches, Québec 2025-09-26 · 519 m · Vendu 500 000 $ (4 440 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 585 261 $ Poids 67 % |
| 11 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 655 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 672 581 $ Poids 67 % |
| 12 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 557 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +38 420 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 614 354 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.