7277-7279 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 111,5 m² · constr. 1970 · terrain 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418863400110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241354
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027418863400110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 383 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 396 169 $ Poids 92 % |
| 2 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 468 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 523 194 $ Poids 90 % |
| 3 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 445 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 371 298 $ Poids 87 % |
| 4 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 290 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 633 481 $ Poids 85 % |
| 5 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 489 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 530 107 $ Poids 84 % |
| 6 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 231 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge −57 080 $ | 551 841 $ Poids 82 % |
| 7 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 689 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 387 295 $ Poids 78 % |
| 8 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 716 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 458 199 $ Poids 77 % |
| 9 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 624 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge −16 446 $ | 305 488 $ Poids 75 % |
| 10 | 6667, rue des Bourraches, Québec 2025-09-26 · 439 m · Vendu 500 000 $ (4 440 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 508 889 $ Poids 74 % |
| 11 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 798 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 518 $ Poids 72 % |
| 12 | 6652, Carré du Brûlé, Québec 2025-09-05 · 424 m · Vendu 410 000 $ (3 714 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 423 384 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.