8080 Rue Beaubois · Québec
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 88,1 m² · constr. 1991 · terrain 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418863729910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225163
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027418863729910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 373 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 563 144 $ Poids 91 % |
| 2 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 478 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 95 650 $ Poids 88 % |
| 3 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 474 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +1 222 $ | 265 193 $ Poids 84 % |
| 4 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 534 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 566 606 $ Poids 82 % |
| 5 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 431 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 511 178 $ Poids 74 % |
| 6 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 370 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 041 $ Poids 73 % |
| 7 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 469 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 053 $ · Ajust. âge +8 734 $ | 558 931 $ Poids 71 % |
| 8 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 154 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −35 462 $ · Ajust. âge +2 854 $ | 545 389 $ Poids 70 % |
| 9 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 595 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 347 478 $ Poids 70 % |
| 10 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 376 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 189 055 $ Poids 62 % |
| 11 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 473 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 404 744 $ Poids 61 % |
| 12 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 312 896 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.