7290 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 75 m² · constr. 1993 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418863793310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225164
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027418863793310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 465 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 591 284 $ Poids 76 % |
| 2 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 495 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 530 054 $ Poids 76 % |
| 3 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 744 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +43 036 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 477 579 $ Poids 52 % |
| 4 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 517 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 249 532 $ Poids 50 % |
| 5 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 442 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 89 963 $ Poids 49 % |
| 6 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 739 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 234 897 $ Poids 49 % |
| 7 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 895 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 951 $ · Ajust. âge −31 885 $ | 466 566 $ Poids 47 % |
| 8 | 8100, rue Beaubois, Québec 2024-12-09 · 41 m · Vendu 489 000 $ (6 105 $/m²) 80,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 572 118 $ Poids 44 % |
| 9 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 346 $ Poids 41 % |
| 10 | 2910, rue du Bordelais, Québec 2024-09-30 · 165 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 516 418 $ Poids 40 % |
| 11 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 398 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +3 427 $ | 177 928 $ Poids 40 % |
| 12 | 5465, Avenue du Costebelle, Québec 2025-03-07 · 842 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 377 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.