8090 Rue Beaubois · Québec
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 100,5 m² · constr. 1992 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418863828610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225165
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027418863828610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 151 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +5 708 $ | 583 422 $ Poids 96 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 469 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +11 645 $ | 598 306 $ Poids 90 % |
| 3 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 515 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 561 363 $ Poids 84 % |
| 4 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 373 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +951 $ | 212 140 $ Poids 84 % |
| 5 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 375 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 604 014 $ Poids 81 % |
| 6 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 648 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +16 446 $ | 322 567 $ Poids 78 % |
| 7 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 412 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 421 973 $ Poids 75 % |
| 8 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 728 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 410 307 $ Poids 74 % |
| 9 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 506 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −27 673 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 557 231 $ Poids 73 % |
| 10 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 463 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 102 335 $ Poids 73 % |
| 11 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 756 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 485 043 $ Poids 73 % |
| 12 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 829 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 745 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.