8100 Rue Beaubois · Québec
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 6 714 $/m² · 80,1 m² · constr. 1991 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418863907210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225166
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027418863907210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 505 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 541 072 $ Poids 87 % |
| 2 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 437 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 603 956 $ Poids 73 % |
| 3 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 449 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 91 628 $ Poids 71 % |
| 4 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 481 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +1 222 $ | 254 137 $ Poids 71 % |
| 5 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 377 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 079 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 538 582 $ Poids 68 % |
| 6 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 421 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −27 802 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 490 584 $ Poids 56 % |
| 7 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 371 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 181 214 $ Poids 54 % |
| 8 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 562 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 332 060 $ Poids 54 % |
| 9 | 8100, rue Beaubois, Québec 2024-12-09 · 0 m · Vendu 489 000 $ (6 105 $/m²) 80,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 795 $ Poids 48 % |
| 10 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 461 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 388 169 $ Poids 47 % |
| 11 | 6125, rue Alexandre, Québec 2025-06-06 · 746 m · Vendu 394 000 $ (4 467 $/m²) 88,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 447 843 $ Poids 45 % |
| 12 | 7415, rue de la Brindille, Québec 2025-02-28 · 404 m · Vendu 458 000 $ (5 187 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 524 679 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.