7500 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 6 730 $/m² · 72,7 m² · constr. 1992 · terrain 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418864004710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225114
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027418864004710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 496 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 580 501 $ Poids 73 % |
| 2 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 622 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −30 960 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 520 083 $ Poids 63 % |
| 3 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 689 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +34 648 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 466 886 $ Poids 60 % |
| 4 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 777 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge −34 162 $ | 455 987 $ Poids 58 % |
| 5 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 681 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 229 968 $ Poids 57 % |
| 6 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 346 m · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +5 189 $ | 111 675 $ Poids 53 % |
| 7 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 663 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 436 961 $ Poids 46 % |
| 8 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 734 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 824 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 391 467 $ Poids 42 % |
| 9 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 850 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 460 334 $ Poids 41 % |
| 10 | 7020, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-12-06 · 310 m · Vendu 322 000 $ (4 849 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 402 259 $ Poids 40 % |
| 11 | 8100, rue Beaubois, Québec 2024-12-09 · 119 m · Vendu 489 000 $ (6 105 $/m²) 80,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 562 652 $ Poids 40 % |
| 12 | 2910, rue du Bordelais, Québec 2024-09-30 · 204 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 507 733 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.