7470-7480 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 136,2 m² · constr. 1992 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418864123110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225116
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027418864123110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 107 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 489 $ Poids 97 % |
| 2 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 71 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 566 $ Poids 93 % |
| 3 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 217 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge +3 737 $ | 727 107 $ Poids 90 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 385 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 702 653 $ Poids 87 % |
| 5 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 583 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 693 056 $ Poids 81 % |
| 6 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 468 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +37 861 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 733 266 $ Poids 78 % |
| 7 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 375 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 812 864 $ Poids 76 % |
| 8 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 562 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −11 008 $ | 191 938 $ Poids 74 % |
| 9 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 600 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 826 821 $ Poids 71 % |
| 10 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 709 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −31 505 $ | 321 461 $ Poids 71 % |
| 11 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 663 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −44 655 $ | 680 620 $ Poids 61 % |
| 12 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 551 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +35 205 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 458 354 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.