8020 Rue Beaubois · Québec
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 173,8 m² · constr. 1995 · terrain 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418864168310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225117
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027418864168310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 511 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 915 130 $ Poids 88 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 525 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 829 820 $ Poids 87 % |
| 3 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 488 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 833 223 $ Poids 79 % |
| 4 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 0 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 250 $ Poids 74 % |
| 5 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 396 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 842 429 $ Poids 68 % |
| 6 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 87 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 813 304 $ Poids 67 % |
| 7 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 226 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 388 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 834 837 $ Poids 64 % |
| 8 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 760 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −50 340 $ | 872 030 $ Poids 63 % |
| 9 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 271 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +49 725 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 875 102 $ Poids 60 % |
| 10 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 515 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 390 482 $ Poids 60 % |
| 11 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 382 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +65 161 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 919 462 $ Poids 60 % |
| 12 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 114 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +71 548 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 765 185 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.