7440 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 105,7 m² · constr. 1996 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418864241610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225108
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027418864241610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 197 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge +17 124 $ | 609 590 $ Poids 92 % |
| 2 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 472 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 440 375 $ Poids 85 % |
| 3 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 576 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 585 612 $ Poids 85 % |
| 4 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 505 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge +23 290 $ | 625 242 $ Poids 84 % |
| 5 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 565 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 581 533 $ Poids 82 % |
| 6 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 398 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +4 756 $ | 221 039 $ Poids 76 % |
| 7 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 711 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +22 426 $ | 336 022 $ Poids 76 % |
| 8 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 787 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 427 797 $ Poids 76 % |
| 9 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 531 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 413 500 $ Poids 74 % |
| 10 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 814 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 505 473 $ Poids 74 % |
| 11 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 364 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −27 502 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 699 093 $ Poids 74 % |
| 12 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 825 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 483 085 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.