8040 Rue Beaubois · Québec
Valeur estimée
922 700 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 197,2 m² · constr. 1990 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +128.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418864365410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225119
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027418864365410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 544 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 120 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 956 120 $ Poids 74 % |
| 2 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 117 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 801 616 $ Poids 70 % |
| 3 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 559 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 417 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 873 417 $ Poids 63 % |
| 4 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 700 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 878 501 $ Poids 60 % |
| 5 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 35 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +48 806 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 793 931 $ Poids 59 % |
| 6 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 669 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge −95 795 $ | 1 165 021 $ Poids 58 % |
| 7 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 495 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +67 485 $ · Ajust. âge −55 020 $ | 868 214 $ Poids 56 % |
| 8 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 425 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +50 171 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 876 533 $ Poids 56 % |
| 9 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 196 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 775 823 $ Poids 53 % |
| 10 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 67 m · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 735 485 $ Poids 50 % |
| 11 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 757 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +62 864 $ · Ajust. âge −71 315 $ | 908 293 $ Poids 49 % |
| 12 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 814 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 417 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.