8050 Rue Beaubois · Québec
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 91,9 m² · constr. 1991 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418864444010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225172
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027418864444010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 374 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 574 811 $ Poids 93 % |
| 2 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 523 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 97 561 $ Poids 85 % |
| 3 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 174 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge +2 854 $ | 556 170 $ Poids 83 % |
| 4 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 471 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +1 222 $ | 270 445 $ Poids 82 % |
| 5 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 476 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge +8 734 $ | 570 105 $ Poids 82 % |
| 6 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 367 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 764 $ Poids 82 % |
| 7 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 453 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 520 960 $ Poids 74 % |
| 8 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 580 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +30 322 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 578 734 $ Poids 72 % |
| 9 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 644 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 354 802 $ Poids 69 % |
| 10 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 81 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 524 855 $ Poids 66 % |
| 11 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 319 454 $ Poids 61 % |
| 12 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 496 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 412 616 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.