2930 Rue Beau-Chemin · Québec
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 157,7 m² · constr. 1991 · terrain 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418865665210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225188
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027418865665210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 218 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 559 $ Poids 89 % |
| 2 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 178 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +33 656 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 713 792 $ Poids 85 % |
| 3 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 267 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +35 288 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 755 471 $ Poids 84 % |
| 4 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 519 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 769 777 $ Poids 81 % |
| 5 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 361 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 863 622 $ Poids 81 % |
| 6 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 0 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 216 $ Poids 77 % |
| 7 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 401 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −24 752 $ · Ajust. âge −51 090 $ | 779 907 $ Poids 77 % |
| 8 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 216 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 820 625 $ Poids 75 % |
| 9 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 653 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 345 556 $ Poids 72 % |
| 10 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 428 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 364 870 $ Poids 72 % |
| 11 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 180 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +41 607 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 631 290 $ Poids 72 % |
| 12 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 519 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 274 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 849 726 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.