7645 Rue Bastion · Québec
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 128,8 m² · constr. 1991 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418866154810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225139
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027418866154810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 314 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 707 728 $ Poids 92 % |
| 2 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 212 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 575 101 $ Poids 91 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 378 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 670 894 $ Poids 86 % |
| 4 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 375 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −11 926 $ | 185 901 $ Poids 80 % |
| 5 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 275 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 362 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 645 775 $ Poids 77 % |
| 6 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 170 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −40 818 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 679 366 $ Poids 77 % |
| 7 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 321 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 374 $ Poids 72 % |
| 8 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 385 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −36 049 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 801 405 $ Poids 69 % |
| 9 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 545 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +34 782 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 745 752 $ Poids 68 % |
| 10 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 718 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 443 511 $ Poids 66 % |
| 11 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 442 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −8 237 $ | 127 399 $ Poids 66 % |
| 12 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 843 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −13 533 $ | 189 763 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.