7635 Rue Bastion · Québec
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 126,4 m² · constr. 1991 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418866173110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225140
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027418866173110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 323 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 700 629 $ Poids 93 % |
| 2 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 198 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 570 435 $ Poids 87 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 396 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 664 809 $ Poids 83 % |
| 4 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 391 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −11 926 $ | 184 241 $ Poids 77 % |
| 5 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 528 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 739 281 $ Poids 72 % |
| 6 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 257 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −40 010 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 640 126 $ Poids 71 % |
| 7 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 702 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 439 349 $ Poids 70 % |
| 8 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 188 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −47 138 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 673 045 $ Poids 70 % |
| 9 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 454 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −8 237 $ | 126 163 $ Poids 69 % |
| 10 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 466 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 776 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 559 503 $ Poids 68 % |
| 11 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 860 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −13 533 $ | 187 821 $ Poids 67 % |
| 12 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 306 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 213 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.