7655 Rue Bastion · Québec
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 153,1 m² · constr. 1991 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418866176510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225141
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027418866176510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 152 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 743 357 $ Poids 92 % |
| 2 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 334 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 751 $ Poids 91 % |
| 3 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 293 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 702 966 $ Poids 88 % |
| 4 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 464 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 851 958 $ Poids 81 % |
| 5 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 541 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 340 026 $ Poids 81 % |
| 6 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 229 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 622 346 $ Poids 79 % |
| 7 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 93 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 809 357 $ Poids 77 % |
| 8 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 420 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 293 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 757 707 $ Poids 77 % |
| 9 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 123 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 934 $ Poids 75 % |
| 10 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 366 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +34 030 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 871 485 $ Poids 73 % |
| 11 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 389 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 359 610 $ Poids 72 % |
| 12 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 375 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −35 494 $ · Ajust. âge −51 090 $ | 769 166 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.