7665 Rue Bastion · Québec
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 173,2 m² · constr. 1991 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418866218110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225142
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027418866218110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 418 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 810 446 $ Poids 92 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 436 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 893 438 $ Poids 91 % |
| 3 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 363 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −51 090 $ | 816 102 $ Poids 83 % |
| 4 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 201 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 747 499 $ Poids 73 % |
| 5 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 196 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 824 629 $ Poids 72 % |
| 6 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 137 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +34 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 862 $ Poids 67 % |
| 7 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 677 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 853 782 $ Poids 67 % |
| 8 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 377 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 382 596 $ Poids 64 % |
| 9 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 81 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 858 592 $ Poids 63 % |
| 10 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 344 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 347 $ Poids 63 % |
| 11 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 135 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +76 105 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 796 289 $ Poids 62 % |
| 12 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 643 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −32 787 $ · Ajust. âge −90 160 $ | 1 097 116 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.