7625 Rue Bastion · Québec
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 150,8 m² · constr. 1991 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418866221510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225125
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027418866221510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 292 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 847 $ Poids 94 % |
| 2 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 204 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 737 300 $ Poids 93 % |
| 3 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 241 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 697 553 $ Poids 92 % |
| 4 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 429 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 846 127 $ Poids 83 % |
| 5 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 187 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 875 $ Poids 83 % |
| 6 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 579 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 337 261 $ Poids 81 % |
| 7 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 144 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 803 723 $ Poids 77 % |
| 8 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 75 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 793 $ Poids 74 % |
| 9 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 419 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 864 852 $ Poids 74 % |
| 10 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 412 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +42 342 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 726 673 $ Poids 72 % |
| 11 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 450 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 328 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 751 672 $ Poids 71 % |
| 12 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 772 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 265 606 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.