7615 Rue Bastion · Québec
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 111,5 m² · constr. 1992 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418866310010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225126
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027418866310010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 617 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 442 919 $ Poids 83 % |
| 2 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 239 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge +5 708 $ | 614 629 $ Poids 82 % |
| 3 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 496 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 702 231 $ Poids 80 % |
| 4 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 468 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −7 649 $ | 119 074 $ Poids 79 % |
| 5 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 717 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 584 904 $ Poids 79 % |
| 6 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 670 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 415 518 $ Poids 78 % |
| 7 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 330 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 199 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 660 207 $ Poids 78 % |
| 8 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 479 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 528 180 $ Poids 77 % |
| 9 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 449 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 758 $ · Ajust. âge +11 645 $ | 630 653 $ Poids 75 % |
| 10 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 622 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 517 066 $ Poids 74 % |
| 11 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 715 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 589 727 $ Poids 74 % |
| 12 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 485 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 510 431 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.