7675 Rue Bastion · Québec
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 7 204 $/m² · 71,9 m² · constr. 1991 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418866319710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225143
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027418866319710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 471 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 575 012 $ Poids 73 % |
| 2 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 493 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +31 730 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 461 663 $ Poids 70 % |
| 3 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 528 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge −36 440 $ | 450 822 $ Poids 69 % |
| 4 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 481 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 227 561 $ Poids 66 % |
| 5 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 768 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −33 513 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 514 899 $ Poids 54 % |
| 6 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 452 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +28 564 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 432 259 $ Poids 53 % |
| 7 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 503 m · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge +4 717 $ | 110 564 $ Poids 53 % |
| 8 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 613 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +26 539 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 455 497 $ Poids 50 % |
| 9 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 596 m · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 471 314 $ Poids 39 % |
| 10 | 7020, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-12-06 · 530 m · Vendu 322 000 $ (4 849 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 398 709 $ Poids 38 % |
| 11 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 936 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 387 364 $ Poids 38 % |
| 12 | 2910, rue du Bordelais, Québec 2024-09-30 · 310 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 326 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.