7630 Rue Bastion · Québec
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 140,1 m² · constr. 1992 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418866574610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225202
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027418866574610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 174 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 712 923 $ Poids 95 % |
| 2 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 235 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 071 $ Poids 94 % |
| 3 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 271 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 745 $ Poids 94 % |
| 4 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 293 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +3 737 $ | 737 118 $ Poids 93 % |
| 5 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 397 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 702 944 $ Poids 85 % |
| 6 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 585 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −31 505 $ | 326 149 $ Poids 80 % |
| 7 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 419 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 822 753 $ Poids 80 % |
| 8 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 390 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 838 069 $ Poids 80 % |
| 9 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 403 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −11 008 $ | 194 636 $ Poids 77 % |
| 10 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 281 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +49 396 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 744 801 $ Poids 76 % |
| 11 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 731 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 257 608 $ Poids 67 % |
| 12 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 131 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −32 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 274 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.