7610 Rue Bastion · Québec
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 140,5 m² · constr. 1993 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418866682610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225203
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027418866682610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 197 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 717 776 $ Poids 95 % |
| 2 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 250 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 680 061 $ Poids 95 % |
| 3 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 271 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 741 882 $ Poids 94 % |
| 4 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 224 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 849 $ Poids 94 % |
| 5 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 420 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 707 358 $ Poids 84 % |
| 6 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 400 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 827 522 $ Poids 81 % |
| 7 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 605 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −29 755 $ | 328 380 $ Poids 80 % |
| 8 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 412 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 843 297 $ Poids 79 % |
| 9 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 424 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −10 091 $ | 195 830 $ Poids 76 % |
| 10 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 288 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +50 579 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 749 634 $ Poids 75 % |
| 11 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 727 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 259 256 $ Poids 68 % |
| 12 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 153 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −31 844 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 786 013 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.