7660 Rue Bastion · Québec
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 101 m² · constr. 1992 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418866765810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225205
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027418866765810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 250 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +5 708 $ | 584 840 $ Poids 95 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 404 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +11 645 $ | 599 776 $ Poids 92 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 272 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +951 $ | 212 630 $ Poids 86 % |
| 4 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 296 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 605 549 $ Poids 82 % |
| 5 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 741 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 562 653 $ Poids 75 % |
| 6 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 371 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 615 615 $ Poids 69 % |
| 7 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 355 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge +2 443 $ | 284 243 $ Poids 68 % |
| 8 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 647 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 422 925 $ Poids 68 % |
| 9 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 866 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +16 446 $ | 323 285 $ Poids 68 % |
| 10 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 164 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 550 501 $ Poids 67 % |
| 11 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 643 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 102 586 $ Poids 66 % |
| 12 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 749 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 558 489 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.