7600 Rue Bastion · Québec
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 128,7 m² · constr. 1992 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418866780710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225190
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027418866780710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 291 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 711 082 $ Poids 92 % |
| 2 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 221 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 574 907 $ Poids 90 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 440 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 674 040 $ Poids 84 % |
| 4 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 445 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −11 008 $ | 186 749 $ Poids 78 % |
| 5 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 234 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 914 $ Poids 78 % |
| 6 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 216 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −41 081 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 682 902 $ Poids 76 % |
| 7 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 250 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 382 $ · Ajust. âge +3 737 $ | 707 855 $ Poids 73 % |
| 8 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 478 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 748 607 $ Poids 70 % |
| 9 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 651 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 445 348 $ Poids 69 % |
| 10 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 430 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −36 338 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 805 192 $ Poids 67 % |
| 11 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 435 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −7 649 $ | 127 936 $ Poids 66 % |
| 12 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 445 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +33 012 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 567 339 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.