7670 Rue Bastion · Québec
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 179,5 m² · constr. 1991 · terrain 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418866818310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225206
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027418866818310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 491 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 911 204 $ Poids 89 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 470 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 826 976 $ Poids 86 % |
| 3 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 309 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge −51 090 $ | 830 813 $ Poids 80 % |
| 4 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 207 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 839 330 $ Poids 71 % |
| 5 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 215 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 760 639 $ Poids 71 % |
| 6 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 620 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 869 192 $ Poids 67 % |
| 7 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 585 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge −90 160 $ | 1 116 421 $ Poids 65 % |
| 8 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 135 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +48 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 945 $ Poids 60 % |
| 9 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 326 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 389 800 $ Poids 58 % |
| 10 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 133 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −35 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 069 $ Poids 58 % |
| 11 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 234 m · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 708 198 $ Poids 56 % |
| 12 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 120 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +63 687 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 874 024 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.