2875 Rue Beau-Chemin · Québec
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 133,1 m² · constr. 1992 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418866962410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225207
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027418866962410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 243 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 462 $ Poids 94 % |
| 2 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 269 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 724 096 $ Poids 88 % |
| 3 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 250 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 270 $ Poids 87 % |
| 4 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 437 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 685 196 $ Poids 86 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 208 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −29 494 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 694 489 $ Poids 86 % |
| 6 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 252 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 087 $ · Ajust. âge +3 737 $ | 719 149 $ Poids 84 % |
| 7 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 446 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −11 008 $ | 189 793 $ Poids 79 % |
| 8 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 420 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 817 881 $ Poids 74 % |
| 9 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 630 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge −31 505 $ | 317 734 $ Poids 70 % |
| 10 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 375 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −38 032 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 805 004 $ Poids 70 % |
| 11 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 510 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −44 655 $ | 672 756 $ Poids 66 % |
| 12 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 482 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +46 376 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 760 471 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.