2865 Rue Beau-Chemin · Québec
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 108,5 m² · constr. 1993 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418866994210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225208
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027418866994210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 225 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +8 562 $ | 608 972 $ Poids 88 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 380 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge +14 556 $ | 624 742 $ Poids 83 % |
| 3 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 624 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 439 331 $ Poids 82 % |
| 4 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 395 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 118 117 $ Poids 79 % |
| 5 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 726 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 580 162 $ Poids 78 % |
| 6 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 405 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 523 950 $ Poids 77 % |
| 7 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 717 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 584 701 $ Poids 77 % |
| 8 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 543 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 512 822 $ Poids 76 % |
| 9 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 500 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 697 267 $ Poids 76 % |
| 10 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 249 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +1 903 $ | 220 929 $ Poids 74 % |
| 11 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 672 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 412 326 $ Poids 74 % |
| 12 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 252 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −44 072 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 654 983 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.