7685 Rue Bastion · Québec
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 163,7 m² · constr. 1992 · terrain 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418867490510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225201
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027418867490510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 434 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 789 969 $ Poids 90 % |
| 2 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 330 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 797 848 $ Poids 83 % |
| 3 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 457 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 353 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 871 647 $ Poids 81 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 115 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +51 088 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 775 071 $ Poids 78 % |
| 5 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 348 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 462 $ · Ajust. âge +3 737 $ | 797 698 $ Poids 78 % |
| 6 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 153 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 780 153 $ Poids 75 % |
| 7 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 330 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +47 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 289 $ Poids 73 % |
| 8 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 84 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 082 $ Poids 73 % |
| 9 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 343 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 373 532 $ Poids 72 % |
| 10 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 465 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +39 553 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 882 589 $ Poids 71 % |
| 11 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 543 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge −31 505 $ | 354 519 $ Poids 69 % |
| 12 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 225 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 731 309 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.