7770 Rue Beaubois · Québec
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 105,8 m² · constr. 1992 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418867667810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225215
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027418867667810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 359 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +5 708 $ | 598 458 $ Poids 89 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 436 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge +11 645 $ | 613 891 $ Poids 86 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 309 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge +951 $ | 217 332 $ Poids 78 % |
| 4 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 316 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −7 649 $ | 116 138 $ Poids 76 % |
| 5 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 332 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 515 202 $ Poids 74 % |
| 6 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 533 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 504 158 $ Poids 73 % |
| 7 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 761 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 432 065 $ Poids 72 % |
| 8 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 852 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 575 029 $ Poids 71 % |
| 9 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 339 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 825 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 620 286 $ Poids 69 % |
| 10 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 864 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 570 565 $ Poids 68 % |
| 11 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 445 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 629 222 $ Poids 67 % |
| 12 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 248 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge −47 740 $ | 674 309 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.