7865 Rue Barcelone · Québec
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 129,4 m² · constr. 2004 · terrain 674,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418868471210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354960
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027418868471210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 237 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 952 $ Poids 93 % |
| 2 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 251 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 716 615 $ Poids 90 % |
| 3 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 374 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 576 268 $ Poids 88 % |
| 4 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 286 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 242 $ Poids 82 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 18 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −39 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 346 $ Poids 79 % |
| 6 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 437 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −32 950 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 691 062 $ Poids 75 % |
| 7 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 223 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −34 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 111 $ Poids 73 % |
| 8 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 445 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 585 $ · Ajust. âge +48 587 $ | 754 502 $ Poids 71 % |
| 9 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 721 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −967 $ | 202 815 $ Poids 71 % |
| 10 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 318 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 704 589 $ Poids 69 % |
| 11 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 315 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −588 $ | 135 357 $ Poids 68 % |
| 12 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 488 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge −10 502 $ | 334 290 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.