2755 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 6 394 $/m² · 84,8 m² · constr. 2000 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418868566010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354994
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027418868566010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 397 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +12 217 $ | 271 628 $ Poids 84 % |
| 2 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 393 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 578 212 $ Poids 84 % |
| 3 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 885 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 579 743 $ Poids 69 % |
| 4 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 822 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 98 041 $ Poids 69 % |
| 5 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 578 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 523 743 $ Poids 64 % |
| 6 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 518 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +32 827 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 644 531 $ Poids 61 % |
| 7 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 363 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +8 561 $ | 204 369 $ Poids 61 % |
| 8 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 498 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +9 424 $ | 193 531 $ Poids 58 % |
| 9 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 481 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 757 $ · Ajust. âge +34 935 $ | 575 428 $ Poids 57 % |
| 10 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 615 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 414 782 $ Poids 54 % |
| 11 | 7415, rue de la Brindille, Québec 2025-02-28 · 351 m · Vendu 458 000 $ (5 187 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 557 478 $ Poids 53 % |
| 12 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 441 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −44 824 $ · Ajust. âge +28 540 $ | 561 713 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.