7855 Rue Barcelone · Québec
Valeur estimée
820 400 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 176,4 m² · constr. 2004 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418868650710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354961
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027418868650710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 467 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 967 462 $ Poids 91 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 426 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 876 692 $ Poids 90 % |
| 3 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 291 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 664 $ Poids 83 % |
| 4 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 95 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 885 396 $ Poids 73 % |
| 5 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 329 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 801 298 $ Poids 70 % |
| 6 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 616 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 916 144 $ Poids 69 % |
| 7 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 616 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 1 180 177 $ Poids 63 % |
| 8 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 254 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +41 799 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 850 840 $ Poids 63 % |
| 9 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 290 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 409 655 $ Poids 62 % |
| 10 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 102 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +56 094 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 915 311 $ Poids 59 % |
| 11 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 37 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +84 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 116 $ Poids 58 % |
| 12 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 433 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 062 $ · Ajust. âge +48 587 $ | 875 149 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.