7835 Rue Barcelone · Québec
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 102,4 m² · constr. 2004 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418868980010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354964
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027418868980010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 370 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +39 956 $ | 623 060 $ Poids 91 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 417 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 638 828 $ Poids 91 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 294 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +12 366 $ | 225 416 $ Poids 84 % |
| 4 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 324 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 643 447 $ Poids 78 % |
| 5 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 862 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 596 073 $ Poids 70 % |
| 6 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 278 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −588 $ | 121 446 $ Poids 69 % |
| 7 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 439 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 654 384 $ Poids 68 % |
| 8 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 500 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −23 099 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 527 058 $ Poids 67 % |
| 9 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 293 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −26 865 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 538 662 $ Poids 67 % |
| 10 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 774 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 451 091 $ Poids 66 % |
| 11 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 338 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge +17 104 $ | 300 838 $ Poids 65 % |
| 12 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 306 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 583 766 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.