2750-2752 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
866 000 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 211,9 m² · constr. 2006 · terrain 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418869290110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354944
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027418869290110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 409 m · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −58 564 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 911 004 $ Poids 65 % |
| 2 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 334 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge +55 950 $ | 888 932 $ Poids 63 % |
| 3 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 450 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 575 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 077 575 $ Poids 60 % |
| 4 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 807 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 975 459 $ Poids 56 % |
| 5 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 393 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 988 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 978 738 $ Poids 49 % |
| 6 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 676 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +85 797 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 1 300 225 $ Poids 47 % |
| 7 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 39 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +84 474 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 976 436 $ Poids 46 % |
| 8 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 570 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 851 512 $ Poids 43 % |
| 9 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 422 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +79 466 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 882 592 $ Poids 41 % |
| 10 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 651 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +98 821 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 1 011 370 $ Poids 38 % |
| 11 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 428 m · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +56 426 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 809 817 $ Poids 36 % |
| 12 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 339 m · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 862 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.