2720 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
786 300 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 181,3 m² · constr. 2004 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418869732910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354940
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027418869732910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 501 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 981 280 $ Poids 89 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 442 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 699 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 889 549 $ Poids 86 % |
| 3 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 296 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 106 $ Poids 79 % |
| 4 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 91 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 896 830 $ Poids 72 % |
| 5 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 609 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 928 130 $ Poids 67 % |
| 6 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 452 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 811 518 $ Poids 66 % |
| 7 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 644 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 1 195 191 $ Poids 64 % |
| 8 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 364 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −32 149 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 823 943 $ Poids 57 % |
| 9 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 276 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 415 259 $ Poids 57 % |
| 10 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 377 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +52 752 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 861 793 $ Poids 55 % |
| 11 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 203 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +68 096 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 927 313 $ Poids 52 % |
| 12 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 709 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 696 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.