2710 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 99,6 m² · constr. 2004 · terrain 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418869873810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354939
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027418869873810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 496 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 630 594 $ Poids 89 % |
| 2 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 505 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +39 956 $ | 615 117 $ Poids 87 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 391 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +12 366 $ | 222 673 $ Poids 84 % |
| 4 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 422 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 634 851 $ Poids 81 % |
| 5 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 404 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge +17 104 $ | 296 968 $ Poids 71 % |
| 6 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 551 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 646 446 $ Poids 64 % |
| 7 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 882 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 672 195 $ Poids 64 % |
| 8 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 444 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 576 636 $ Poids 63 % |
| 9 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 232 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −588 $ | 120 004 $ Poids 61 % |
| 10 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 609 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 571 202 $ Poids 61 % |
| 11 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 352 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 466 559 $ Poids 61 % |
| 12 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 994 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 588 853 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.