6763-6765 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 177,1 m² · constr. 1900 · terrain 925,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418870861610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241193
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027418870861610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 962 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 899 436 $ Poids 66 % |
| 2 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 497 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 633 $ Poids 66 % |
| 3 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 835 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 797 699 $ Poids 63 % |
| 4 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 997 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 820 679 $ Poids 62 % |
| 5 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 394 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 859 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 753 608 $ Poids 56 % |
| 6 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 818 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 086 527 $ Poids 56 % |
| 7 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 551 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +43 364 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 736 080 $ Poids 56 % |
| 8 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 416 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +73 528 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 818 934 $ Poids 55 % |
| 9 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 973 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 846 542 $ Poids 53 % |
| 10 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 882 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 784 529 $ Poids 52 % |
| 11 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 384 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +79 315 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 695 326 $ Poids 51 % |
| 12 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 511 m · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 664 172 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.