6958 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 93,2 m² · constr. 1967 · terrain 874,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418871724610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241200
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027418871724610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 315 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 87 414 $ Poids 91 % |
| 2 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 520 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 202 $ Poids 87 % |
| 3 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 310 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge −57 080 $ | 499 924 $ Poids 84 % |
| 4 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 578 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 506 969 $ Poids 81 % |
| 5 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 533 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −19 025 $ | 185 012 $ Poids 78 % |
| 6 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 328 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 057 $ Poids 78 % |
| 7 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 350 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +34 471 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 519 764 $ Poids 76 % |
| 8 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 627 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge −24 434 $ | 246 586 $ Poids 75 % |
| 9 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 471 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 470 487 $ Poids 73 % |
| 10 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 290 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −30 684 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 474 790 $ Poids 73 % |
| 11 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 424 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −20 931 $ | 274 696 $ Poids 71 % |
| 12 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 970 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 898 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.