2985 Rue Broussaille · Québec
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 158 m² · constr. 1987 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418872376110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225159
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027418872376110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 173 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 764 379 $ Poids 89 % |
| 2 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 142 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +34 362 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 700 998 $ Poids 85 % |
| 3 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 275 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 849 362 $ Poids 83 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 568 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +36 078 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 741 061 $ Poids 75 % |
| 5 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 301 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 749 787 $ Poids 74 % |
| 6 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 771 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 436 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 770 564 $ Poids 70 % |
| 7 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 613 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge −66 810 $ | 764 888 $ Poids 70 % |
| 8 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 305 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 190 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 621 273 $ Poids 69 % |
| 9 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 515 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 806 320 $ Poids 68 % |
| 10 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 816 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 266 663 $ Poids 65 % |
| 11 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 652 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 358 013 $ Poids 64 % |
| 12 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 747 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 428 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 845 572 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.