2945 Rue Broussaille · Québec
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 92,8 m² · constr. 1988 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418872557110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225223
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027418872557110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 415 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 569 174 $ Poids 91 % |
| 2 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 349 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 96 663 $ Poids 90 % |
| 3 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 191 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge −5 708 $ | 550 161 $ Poids 86 % |
| 4 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 487 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 018 $ Poids 84 % |
| 5 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 423 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −2 854 $ | 200 792 $ Poids 81 % |
| 6 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 522 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −2 443 $ | 268 023 $ Poids 79 % |
| 7 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 399 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +33 194 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 573 717 $ Poids 76 % |
| 8 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 441 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 286 $ Poids 75 % |
| 9 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 403 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 257 $ Poids 75 % |
| 10 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 380 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −31 716 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 530 669 $ Poids 69 % |
| 11 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 514 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 305 517 $ Poids 68 % |
| 12 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 230 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 519 721 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.