7093 Rue Bourraches · Québec
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 101,4 m² · constr. 1988 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418872713610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241366
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027418872713610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 222 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −5 708 $ | 574 559 $ Poids 95 % |
| 2 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 343 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 552 844 $ Poids 91 % |
| 3 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 505 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 308 $ Poids 88 % |
| 4 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 478 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 317 880 $ Poids 86 % |
| 5 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 552 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 404 090 $ Poids 84 % |
| 6 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 579 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 477 786 $ Poids 82 % |
| 7 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 238 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 415 187 $ Poids 82 % |
| 8 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 450 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −2 854 $ | 209 217 $ Poids 81 % |
| 9 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 330 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 548 276 $ Poids 81 % |
| 10 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 439 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 595 577 $ Poids 77 % |
| 11 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 323 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 100 987 $ Poids 75 % |
| 12 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 769 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 455 661 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.