7091 Rue Bourraches · Québec
Valeur estimée
841 000 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 225,6 m² · constr. 1989 · terrain 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418872821610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241201
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027418872821610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 862 m · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −31 640 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 861 928 $ Poids 64 % |
| 2 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 625 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +45 340 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 932 591 $ Poids 55 % |
| 3 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 387 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +51 137 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 851 279 $ Poids 52 % |
| 4 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 146 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +47 195 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 819 138 $ Poids 41 % |
| 5 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 668 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +127 776 $ · Ajust. âge −101 430 $ | 1 246 409 $ Poids 36 % |
| 6 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 802 m · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −97 110 $ | 1 184 691 $ Poids 28 % |
| 7 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −511 $ | 108 049 $ Poids 25 % |
| 8 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −50 391 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 339 181 $ Poids 24 % |
| 9 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 597 m · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie −48 252 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 801 735 $ Poids 21 % |
| 10 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +43 397 $ · Ajust. âge −61 115 $ | 844 214 $ Poids 19 % |
| 11 | 7645, rue Mary-Travers, Québec 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 300 $/m²) 200 m² · constr. 1993 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +55 040 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 1 057 594 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.