7089 Rue Bourraches · Québec
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 143,7 m² · constr. 1987 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418872900610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241203
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027418872900610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 206 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 727 672 $ Poids 97 % |
| 2 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 219 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 667 343 $ Poids 96 % |
| 3 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 382 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 593 471 $ Poids 88 % |
| 4 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 263 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 813 105 $ Poids 87 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 634 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 703 403 $ Poids 82 % |
| 6 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 812 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 254 236 $ Poids 66 % |
| 7 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 855 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 695 072 $ Poids 63 % |
| 8 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 370 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −31 294 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 717 822 $ Poids 62 % |
| 9 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 586 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −24 005 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 771 292 $ Poids 62 % |
| 10 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 848 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 828 076 $ Poids 62 % |
| 11 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 999 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 326 976 $ Poids 61 % |
| 12 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 618 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +60 045 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 737 200 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.