2925 Rue Broussaille · Québec
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 81,8 m² · constr. 1987 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418872919610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225224
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027418872919610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 379 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 535 978 $ Poids 93 % |
| 2 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 325 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +900 $ | 90 682 $ Poids 81 % |
| 3 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 484 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 251 599 $ Poids 75 % |
| 4 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 377 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 860 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 532 602 $ Poids 75 % |
| 5 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 399 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 599 297 $ Poids 71 % |
| 6 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 361 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 485 600 $ Poids 63 % |
| 7 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 445 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 086 $ Poids 62 % |
| 8 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 333 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −1 713 $ | 179 453 $ Poids 58 % |
| 9 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 395 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 384 191 $ Poids 53 % |
| 10 | 6125, rue Alexandre, Québec 2025-06-06 · 644 m · Vendu 394 000 $ (4 467 $/m²) 88,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 451 640 $ Poids 52 % |
| 11 | 6432, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-05-21 · 447 m · Vendu 315 000 $ (3 469 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 038 $ Poids 50 % |
| 12 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 915 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 415 680 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.