8120 Rue Beaubois · Québec
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 135,4 m² · constr. 1991 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418873084410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225168
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027418873084410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 231 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 587 933 $ Poids 95 % |
| 2 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 62 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 661 308 $ Poids 92 % |
| 3 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 135 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 316 $ Poids 90 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 480 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 696 746 $ Poids 82 % |
| 5 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 502 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 727 249 $ Poids 78 % |
| 6 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 278 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −32 200 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 807 081 $ Poids 76 % |
| 7 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 695 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 687 628 $ Poids 76 % |
| 8 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 683 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −11 926 $ | 190 467 $ Poids 70 % |
| 9 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 695 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 820 439 $ Poids 67 % |
| 10 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 421 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +33 818 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 454 957 $ Poids 65 % |
| 11 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 837 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 318 749 $ Poids 64 % |
| 12 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 253 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +52 578 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 763 547 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.